Étanchéité d’un toit terrasse : comment faire et à quel prix ?

Selon le matériau choisi, le prix pour une étanchéité de terrasse varie entre 10 et 60 € / m2 (hors pose). Si le bitume reste la solution la plus fréquemment choisie., il existe également des systèmes d'étanchéité liquides, notamment utilisés pour les travaux de rénovation

Étanchéité d’un toit terrasse : tarif au m2

Il existe plusieurs solutions pour réaliser l’étanchéité de votre toit terrasse, à des prix très variables :

Matériaux utilisés Prix au m2
(hors pose)
Bitume 15 – 35 €
PVC 10 – 20 €
Système d’étanchéité liquide (SEL) 25 – 60 €
Membrane EPDM (Etylène Propylène Diène Monomère) 10 – 20 €

A cela, il faudra ajouter le prix de la main d’oeuvre. Comptez entre 20 à 40 € / m2 pour l’intervention d’un professionnel qualifié.

toit plat 1

Les prix des travaux d’étanchéité sont très variables. En effet, il y a plusieurs critères à prendre en compte :

  • Les matériaux choisis
  • La technique utilisée
  • La superficie de la toiture : plus il y a de surface, plus il y aura de matériau, donc plus ce sera cher
  • La complexité du chantier (accessibilité, hauteur…)
  • La nature des travaux à réaliser : différents selon si la toiture est neuve ou en rénovation
  • Le tarif pratiqué par l’artisan

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Prix moyen: 10 à 60 € / m²
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L’étanchéité d’un toit terrasse selon sa situation

Il existe plusieurs types de toits terrasses. L’étanchéité sera alors réalisée en fonction du support et de l’accessibilité.

Toiture terrasse carrelée

Si vous réalisez une toiture neuve, il suffit de traiter la surface, bien souvent ce sera une dalle en béton. Vous pouvez appliquer une membrane bitumée (calandrite), et poser ensuite votre carrelage.

toit terrasse carrele

Si votre terrasse carrelée est à rénover, vous pouvez appliquer un produit d’étanchéité sur le carrelage (résine liquide polyuréthane). Vous pouvez aussi faire le choix de retirer le carrelage, procéder à l’étanchéité de la surface, et poser un nouveau carrelage.

Toiture terrasse en bois

L’étanchéité d’une terrasse en bois repose sur la double armature. Il faut donc créer un support en bois qui va servir de base à votre terrasse. Ensuite vous pouvez poser des rouleaux de calandrite par dessus, et terminer par la pose des lames de bois.

Une terrasse en bois nécessite un nettoyage au moins deux fois par an, et l’application d’une huile de protection ou un saturateur, pour que le bois garde sa couleur d’origine.

Toiture terrasse béton

Généralement, les toits terrasses en béton sont construits en partant d’une dalle, sur laquelle on va appliquer un traitement pour l’étanchéité. Si un revêtement est prévu au dessus du béton, on préférera une membrane EPDM ou bitumée. Si vous souhaitez laisser le béton brut, la solution du SEL apparait comme idéale.

Toiture terrasse végétale

La toiture végétalisée est très tendance depuis quelques temps, mais nécessite un entretien particulier. Ce tapis végétal est relativement simple à mettre en place et offre une très bonne isolation thermique tout en donnant de la couleur à votre toiture.toiture vegetale

Il faut bien prendre en compte le poids des végétaux, de la terre et l’humidité que cela induit. Il existe des produits d’étanchéités spécifiques qui favorisent le drainage tout en protégeant votre toiture de l’humidité.

Étanchéité de votre toit terrasse : quelles solutions ?

L’étanchéité d’un toit plat est très importante et doit être réalisée avec soins afin que l’eau ne stagne pas et ne s’infiltre pas dans votre habitation. Plusieurs solutions existent pour étanchéifier votre toit plat. Elles sont à choisir en fonction du type de terrasse et de son accessibilité.

Comparatif des solutions d’étanchéité

Il peut être utile de prendre conseil auprès d’un professionnel de l’étanchéité, qui saura vous conseiller en fonction de la situation de votre toit terrasse et vous proposera le revêtement correspondant.

Matériaux Avantages Inconvénients
Bitume
  • Idéal pour toits plats
  • Résistance au feu
  • Demande peu d’entretien
  • Présente parfois des réactions face au gel ou à la chaleur
SEL
  • Idéal en rénovation
  • Application facile
  • Très forte résistance à l’eau
  • S’adapte à tout revêtement
  • Prix assez élevé
  • Nécessite un très bon nettoyage du support avant application

 

EPDM
  • Très longue durée de vie (50 ans)
  • Résistance aux différences de température
  • Installation facile
  • Risques de fissures et de déchirures importants si mal posé
PVC
  • Traitement de grandes surfaces
  • Pas de joint ni de soudure
  • Léger
  • Nécessite un savoir-faire car pose en monocouche
  • Se fragilise assez vite dans le temps
  • Durée de vie assez courte

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Le bitume

C’est la solution fréquemment employée de nos jours, et très bien maîtrisée par les professionnels. Sa durée de vie est d’environ 25 ans.

rouleau de bitume

La membrane bitumée est généralement installée sur un support béton. On commencera par une peinture primaire d’accrochage, puis une couche adhérente. Ensuite pose de la membrane bitumée qui est soudée à l’aide d’un chalumeau. Elle est monocouche ou bicouche selon la situation et les besoins.

Vous pouvez la laisser ainsi, si vous n’avez pas l’intention d’utiliser votre toit terrasse, ou la recouvrir de graviers ou d’un revêtement bois, PVC ou carrelage si vous souhaitez l’aménager.

Il existe également le bitume liquide, appelé aussi goudron bitumeux, qu’on applique au rouleau ou au pinceau. L’application est simple mais le temps de séchage est assez long.

Le SEL

Le SEL est constitué d’une résine et d’une matière élastomère. Son application ne nécessite aucun joint (contrairement au bitume ou aux rouleaux d’EPDM qui nécessitent d’être soudés entre eux).

A l’aide d’un rouleau, le SEL est appliqué sur un primaire d’accroche. La pose formera une membrane complètement étanche sur laquelle vous pourrez poser le revêtement que vous souhaitez.

C’est un système d’étanchéité très performant et vous garantit une étanchéité durant 25 ans.

L’EPDM

L’EPDM a de très bonnes capacités d’étanchéité et est utilisée régulièrement pour les toits plats. C’est une membrane caoutchouteuse qui se présente en rouleaux et se fixe grâce à une colle acrylique.

etancheite PVC

Sa durée de vie est de plus de 50 ans car elle est très solide et très résistante aux intempéries. De plus, c’est une membrane qui est bio-compatible, donc pas de risque de pollution.

Le PVC

Pour un toit plat, vous pouvez également envisager une étanchéité synthétique en PVC. L’avantage est que l’on peut couvrir une plus grande surface sans utilisation de soudure ni de joint. Monocouche, elle se colle directement sur la surface du toit. C’est un système plus rapide que l’étanchéité bitumineuse.

Le PVC a une durée de vie d’une vingtaine d’années, parfois moins. En effet, en raison des intempéries, le PVC a tendance à se fragiliser au bout de quelques années et des micro-fissures peuvent apparaitre.Étanchéité terrasse : tarifs de pose et installation

Pour une étanchéité de toiture plate, vous pouvez faire appel à un couvreur ou à un étancheur. Passer par un professionnel vous assure d’une garantie décennale et d’un travail de qualité.

Le prix moyen de la pose se situe entre 20 et 40 € / m2. Ce tarif peut varier en fonction de la complexité ou non de l’intervention et des produits et techniques utilisés pour l’étanchéité.

Exemple de devis

Étanchéité terrasse carrelée

Votre terrasse fait environ 30 m2. Vous souhaitez réaliser une étanchéité, mais en conservant votre carrelage. Vous vous rendez dans une grande enseigne de bricolage et demandez conseil au vendeur, car vous souhaitez le faire vous même.

pose etancheite liquide

Le vendeur vous propose un produit d’étanchéité liquide à appliquer au rouleau. Le pot couvre 10 m2 et il coûte 61,90 € TTC. Pour 30 m2 il vous faut donc 3 pots. Vous dépenserez au total 185,70 € TTC pour le produit d’étanchéité.

Étanchéité terrasse bitumée

Vous êtes propriétaire de votre maison. Votre cuisine à un toit terrasse qui n’a jamais été rénové. Vous ne souhaitez pas l’aménager car vous n’en avez pas l’utilité, mais souhaitez néanmoins refaire l’étanchéité de ce toit car vous avez constaté une petite infiltration d’eau. Votre toit mesure 25 m2 de surface.

Vous faites appel à un professionnel étancheur pour ce travail, afin de bénéficier de la garantie décennale pour votre toit. L’étancheur vous informe qu’il est nécessaire de refaire l’étanchéité complète de votre toit, car celle ci date de plus de 20 ans et qu’il a observé plusieurs endroits ou l’eau pourrait s’infiltrer. Il vous propose donc de retirer la couche bitumée et de la remplacer.

pose bitume

Le prix demandé est de 25 € / m2 pour le bitume, soit 625 € TTC pour la fourniture. La main d’oeuvre s’élève à 35 € / m2, soit 875 € TTC. A cela, il faut ajouter un forfait de 150 € pour la dépose de l’ancienne couche.  Au total, vous dépenserez 1 650 € TTC.

Étanchéité terrasse bois

Vous souhaitez réaliser une terrasse en bois sur le toit plat de votre garage (environ 15 m2), que vous souhaitez utiliser ensuite comme un petit jardin. Pour l’instant il n’y a rien de spécial, juste une dalle béton.

Vous faites appel à un artisan couvreur qualifié pour la réalisation de ce chantier. Il vous propose de revoir l’étanchéité de la dalle béton, qui a été faite il y a déjà un certain temps. Il vous propose la pose d’EPDM au prix de 35 € / m2 main-d’œuvre incluse, soit un total de 525 € TTC. A ceci s’ajoute la réalisation du support, puis la fourniture de lame en bois composite, pour un entretien minimum.

Pour le support, la fourniture et la pose des lames composite, l’artisan vous demande 70 € / m2, soit 1 050 € TTC. Au total, cela vous reviendra à 1 575 € TTC pour une terrasse parfaitement aménagée.

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Questions fréquentes

Est-il possible de réaliser soi-même l’étanchéité de son toit terrasse ?

C’est tout à fait possible, mais il faut avoir une bonne maîtrise des matériaux employés et un certain savoir faire. Si l’étanchéité est mal réalisée, votre logement risque des infiltrations d’eau, de l’humidité, des moisissures, voire un dégât des eaux.terrasse bois et graviersPour cela, il est vivement conseillé de faire appel à un artisan qualifié, qui vous garantira un travail de qualité. De plus, vous avez l’esprit plus tranquille puisque la garantie décennale vous protège en cas de problème.

Comment trouver le bon professionnel ?

Il vous est fortement conseillé de faire appel à une entreprise pour réaliser l’étanchéité de votre toit terrasse. Vous avez le choix entre le couvreur ou l’étancheur, deux spécialistes de la toiture.

Tenez compte de l’ancienneté de l’entreprise, des acquis des professionnels, demandez conseil à des personnes que vous connaissez qui ont déjà réalisés ce genre de travaux. Faites réaliser plusieurs devis pour avoir matière à comparer et faire jouer la concurrence !
Enfin, si vous souhaitez obtenir des aides financières, dirigez vous vers un artisan agréé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)

Bon à savoir L’artisan qualifié RGE sera à même de vous informer des aides possibles et vous renseigner sur votre éligibilité

Pourquoi imperméabiliser une terrasse extérieure ?

Que ce soit une terrasse de jardin, ou un toit terrasse, un produit imperméabilisant limitera beaucoup sa dégradation au fil du temps, tout en la protégeant contre l’infiltration de l’eau, mais aussi de toutes les autres salissures inhérentes au temps.

Il existe deux types de produits pour imperméabiliser votre terrasse : les produits hydrofuges et les produits oléofuges.

Les produits hydrofuges permettent de lutter contre la formation de mousses ou de lichens, les infiltrations, les pluies acides… Quant aux oléofuges, qui serviront davantage pour une terrasse de jardin, ils forment une barrière de protection contres les salissures grasses (huile, graisses alimentaires, vin…)

Avant d’appliquer ces produits, commencez par bien nettoyer votre terrasse à l’eau, (si vous disposez d’un nettoyeur haute pression c’est idéal) et utilisez ensuite un produit nettoyant et dégraissant. Puis laissez sécher votre terrasse. Quant elle est parfaitement sèche, vous pouvez commencer à appliquer le produit à l’aide d’un pinceau ou d’un rouleau.

Attention Il ne faut pas appliquer un produit imperméabilisant en plein soleil ou si l’humidité de l’air est trop importante.

Étanchéité toit terrasse : les aides financières

L’éco-prêt à 0%

L’éco PTZ est accordé à hauteur maximum de 30 000 € et une durée de remboursement allant jusque 15 ans. Votre logement doit avoir plus de deux ans et doit être votre résidence principale. Pour en bénéficier les travaux doivent être réalisés par un professionnel agréé RGE. Pour obtenir ce prêt, il suffit de vous renseigner dans un établissement bancaire.

L’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat)

Le montant de l’aide accordée dépend de vos ressources et peut représenter jusqu’à 50 % du prix de l’installation. L’ANAH propose plusieurs aides selon les travaux à réaliser. N’hésitez pas à consulter leur site. Vous pouvez y faire une simulation d’aide en ligne.

etancheite et joints

TVA à taux réduit

Vous pouvez également bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % pour la réfection de votre toiture terrasse. Sont concernés les propriétaires occupants ou bailleurs, pour les logements de plus de deux ans. Cela concerne également le matériel et la main d’oeuvre.

Toit terrasse : réglementations et autorisations

Faut-il effectuer une déclaration de travaux ?

Théoriquement, les travaux d’étanchéité relatifs à votre toit plat, sont réalisés sur une toiture déjà existante. Il n’y a donc aucune modification sur l’emprise au sol, donc pas de déclaration de travaux. Par contre si vous choisissez d’aménager votre terrasse, cela peut changer l’aspect de votre façade si elle est visible. Il faudra, dans cette conjoncture, déposer une déclaration préalable de travaux en mairie.

Attention : Certaines mairies n’accordent pas le fait de réaliser des toits terrasse ou d’aménager en terrasse des toits plats déjà existants. Il est donc nécessaire de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) notamment si vous souhaitez aménager votre toit plat en terrasse fonctionnelle.

La sécurité

Le toit terrasse doit impérativement être équipé d’un garde-corps (articles R111-15 et R233-13-20 du code de la construction).

garde corps terrasse

Le garde-corps doit avoir une hauteur minimale de 1 m à 1,10 m, si l’épaisseur de rambarde inférieure à 0,50 m ou une hauteur de 0,80 m si épaisseur de rambarde supérieure à 0,50 m. Les quarante cinq premiers centimètres de la rambarde doivent être pleins.

Une infraction à cette réglementation peut aller jusqu’à 15 000 € d’amende.

Le DTU toiture terrasse

Le DTU (document technique unifié) réglemente les produits et les techniques utilisées. Pour les toits terrasses, c’est le DTU 43.1 qui régit l’étanchéité. Il est donc indispensable de s’y référer pour tous travaux d’étanchéité de votre toiture plate.